¿Quién asume el coste de la reparación en caso de avería de alguno de los elementos de una vivienda de alquiler?
Aunque los deberes y obligaciones por parte de inquilino y propietario están recogidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU, no siempre queda claro quién paga qué.
El contrato prevalece
Leer bien el contrato de arrendamiento antes de firmar es esencial: lo que ponga en él es lo que cuenta, por lo que cuanto más detallado esté el reparto de gastos, mejor que mejor.
Por norma general, el casero pagará el IBI, la comunidad de vecinos, el seguro de la casa, seguro de pago y contratos de mantenimiento (caldera, lavadora, etc).
Y el inquilino se hará cargo de los daños que él o sus visitas causen a la propiedad alquilada como, por ejemplo:
- Pequeñas reparaciones derivadas por el uso diario de la casa (cambio de bombillas, correa de la persiana, cambio de la cadena del baño, etc).
- Daños por sobrecarga en la red eléctrica por mal uso.
Para evitar cualquier mal entendido, lo recomendable es incluir en el contrato todos los elementos con los que cuenta la vivienda y su estado de conservación en el momento de la firma.
Se recomienda acordar quién asumirá el coste por el desperfecto en caso de que este se produzca.
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